皆さん、こんにちは。
クレドの森内です。

今回のテーマは
『不動産市場の活況～景気回復期待～』について

国内景気の回復期待を背景に、不動産市場に活気が戻って
きています。

２０１３年の取引額は前年比６４％増の３兆９，６４３億円となり、
６年ぶりの高水準を記録。

特に取引が活況だった分野はオフィス関連で、前年比８２％増の
１兆８，８０８億円となっているようです。

大手仲介会社の調査によると、東京都心５区のオフィスビル空室率は
７．３％と１年前のピーク時から２．１ポイント下がっているという。

空室率の改善が利回りアップに繋がっており、投資資金が向かっている。

また、インターネット通販市場の拡大で需要が高まっている物流施設の
分野も前年比８０％増の５，６０３億円と目立っています。

一方、資金の出し手ですが、ＲＥＩＴの存在が増しています。

不動産証券業界によると、昨年１年間のＲＥＩＴによる資産取得額は
２兆２，３３４億円と前年比２．８倍に膨らみ過去最高を記録。

日銀による大規模な緩和策で、新規公開や増資による資金調達がしやすく
なり、ＲＥＩＴが投資余力を高めたことも要因として挙げられる。

また、外資系ファンドも日本の不動産市場に戻ってきている点も大きい。

インフレターゲットを設け、デフレ脱却を目指してきたことが不動産市場に
資金が戻ってくる循環にあります。

今後もアベノミクス成長戦略を実行し、景気回復感が更に高まることに
期待したいですね！

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