皆さん、こんにちは。
クレドの森内です。

今回のテーマは
『大規模改修の融資～リファイニング～』について

東日本大震災以降、老朽化した建物の耐震化需要が高まるものの、
金融機関による融資については担保評価や融資期間が短いと
いった課題が散見されていました。

そこで、新築と同程度の耐用年数が見込める「リファイニング建築」と
呼ばれる手法を使うこと条件に、長期間の改修資金を融資する
金融機関が出てきています。

リファイニング建築は、老朽化した建物を改修して耐震性を高め、
内外装を一新する手法のことで、解体して立て直すよりも費用は
３割近く減らせる。

東京都内にある築３６年の賃貸マンションに返済期間３０年の融資を
実行した事例もあるようです。

金融機関側も、リファイニング建築に対応できるよう、不動産担保
評価など融資審査の基準を整備し、耐用年数についても第三者の
意見を聞きながら融資判断を行っています。

老朽化した建物の場合、改築しても土地の評価までしか融資できない
といった場面がこれまでは多かったが、このような融資が普及すれば、
耐震性に問題のある建物の改築を後押しすることにも繋がる。

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